Ana Sayfa / Kocaeli inşaat / İnşaat’a Başlarken
inşaata başlarken takip edilmesi gerekenler
inşaata başlarken takip edilmesi gerekenler

İnşaat’a Başlarken

İnşaat prosedürleri, teknik hizmetler ve yapım zinciri detayları

İnşaat, baştan sona yüzlerce prosedür gereken bir prosedür ve teknik hizmetler zinciridir.Doğru planlanmayan bir yatırım hedefine ulaşamayabilir. İnşaata başlama aşaması;” yasa ve yönetmelikler çerçevesinde” ham projeyi bellekte doğru üretme ve yaratacağı katma değerini getireceği artıları, eksileri; inşaata başlamadan ön görebilmektir.

İnşaat’a Başlarken

İnşaat’a Başlarken Bellekte yaratılan projeyi teknik destek alarak hedefinizden sapmadan bitirebilmek ve hedeflenen katma değere ulaşabilmek için ön görülmeyen aksamaların olmaması gerekir…

inşaata başlarken takip edilmesi gerekenler
inşaata başlarken takip edilmesi gerekenler

Zemin etüdü (Jeolojik rapor) olmadan alınan bir arsa veya yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi temel fiyatlarını ciddi bir biçimde değiştirebilir.

Bütçeye ve hedefinize uygun olmayan bir proje ve malzeme seçimi tüm hedeflerinizi saptırabilir. İnşaat bütçenizi ve ödeme planınızı önceden doğru olarak bilmeniz ve ek ödemelerin olup olmayacağını,olacaksa ne kadar olacağını bilmeniz gerekir.

Çok detaylı hazırlanmayan bir müteahhit sözleşmesi,müteahhit lehine; ek ödeme,fiyat farkı,müteahhit’in işi fesh etmesi gibi sonuçlar doğurabilir.

“İmar durumu belgesi” alınmadan müteahhitle yapacağınız; kat karşılığı sözleşmelerde;

a.İmar durum belgesinde daha fazla m2 çıkması durumunda; müteahhit lehine daha fazla m2 alınmasına yol açabilir.

b.İmar durum belgesinde daha az m2 çıkması durumunda; müteahhit’in,size daha az m2 vermesine yol açabilir.

c.İmar durumu belgeniz yoksa;müteahhit yapı ruhsatını hiç alamayabilir.

“Yapı ruhsatı alınmadan” müteahhit’le yapacağınız götürü usul yada birim fiyatlı sözleşme sonrası;

 

  1. Yapı ruhsatında; daha fazla m2 çıkması durumunda;Müteahhit’in,sözleşme fiyatına ek olarak daha fazla bedel istemesine sepeb olabilir.
  2. Yapı ruhsatında; daha az m2 çıkması durumunda; Müteahhit’in aynı fiyatla,daha az m2 inşaat yapmasına sepeb olabilir.

İşin projeye uygun yapılması ve olası değişiklikler halinde bunun işverenin kontrolluğu ve izniyle gerçekleşmesi gerekir.İş verenin izni; Müteahhit’in işin teknik gereklilik talebine yada işverenin estetik kaygılarına dayanabilir. Müteahhit,bu değişiklikleri işverenle; (bu extra isteğin bedelini de içeren) bir tutanak düzenleyerek yapabilir. Bu durumda esas dikkat edilmesi gereken nokta; yapı sağlığına ve görselliğine zarar vermeden ve iskan almayı da engellemeyecek değişikliklerin yapılmasına izin vermektir.

Tüm inşaat sözleşmelerinde,(İster kat karşılığı inşaat olsun,ister bedeli karşılığı olsun), tüm imalatlar, revizyonlar, sözleşme ekleri, işverenin yada işveren vekilinin kontrolluğunda gerçekleştirilmelidir. Bu kontrolluk teşkilatı; Müteahhit’in sözleşme gereklerine uymasını, yapının iyi bir mühendislik ve yapım hizmeti almasını, doğru malzemelerin doğru şekilde kullanılmasını, İnşaat yapım programlarına uyulmasını, Hak edişlerin düzenlenmesini sağlayarak; Müteahhit’le işveren arasında çıkabilecek ihtilaflarda, işveren temsilcisi olarak işveren lehine taraf olduğu için gereklidir.

İnşaatınızın bitiminde; Sosyal Güvenlik Kurumu, yapı sınıfına göre, Bayındırlık ve İskan bakanlığının yapı maliyetleri üzerinden belirlediği prim oranlarına göre; SGK primlerinin tamamını ödemenizi isteyecektir. Müteahhit’in işe başlarken;sizin dosyanız altında iş yeri numarası alarak dosya açtırması ve SGK primlerini yatırmış olması gerekmektedir.

Yapı ruhsatı 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 5 yıl içinde inşaat ruhsatına uygun olarak bitirilmezse; ruhsat hükümsüz olacaktır. Bu durumda ruhsat yenilenmediği takdirde inşaata izin verilmemekte, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılmaktadır. Yapı ruhsatı yenileme yoluna gittiğinizde bu arada yeni deprem yönetmelikleri gibi yapı yönetmeliklerinde değişimler oluşmuşsa, projelerinizin ve yapınızın da; bu yeni yönetmeliklere göre revize edilmesi gerekecektir.

Projelere,teknik yönergeler,yönetmelikler ve kurallara harfiyen uyul

About Editor

Check Also

kocaeli inşaat imar durum belgesi

Kocaeli İnşaat İmar Durum Belgesi Nedir?

Kocaeli İnşaat İmar Durum Belgesi Nedir İmar durumu belgesi (imar bilgi formu) arsanız hakkında temel …

kocaeli inşaat kalıp sökümü

Kocaeli İnşaat Kalıp Söküm Süresi

Kocaeli İnşaat Kalıp Söküm Süresi Beton Kalıbın Söküm İşlemi Nasıl ve Ne Koşullarda Yapılmalıdır, Süresi …

kocaeli kaba inşaat işçilik fiyatı

Betonarme kaba inşaat nasıl yapılır

Betonarme kaba inşaat nasıl yapılır? Konumlama ve hafriyat bilgisi: Öncelikle alanda topografik bir çalışma yapılır. …

KOCAELİ İNŞAAT FİRMALARI

Kocaeli de inşaat firmaları Kocaeli nin her bölgesinde yap sat ve kat karşılığı arsalar temin …

Taş Ev Modelleri

KANDIRA DA İNŞAAT YAPAN FİRMALAR

Kocaeli Kandıra inşaat yapan firmalar Kandıra ve bölgesinde her türlü kaba inşaat çelik ev taş …

Kocaeli boya ustası

KOCAELİDE İLKBAHAR BOYA KAMPANYASI

Kocaelide Daire İçi boyanız malzeme ve işçilik dahil 1200 tl Favori Boya Kalitesiyle   Kocaelide …

Kocaeli boya ustası

Kocaeli inşaat tadilat tamirat işleri

Tadilat işleri ve dekorasyon uzmanlık, eğitim gerektirir. Biz bu işi bilerek ve severek yapıyoruz. Konusunda …

tr_sap_helikopterli_beton_isciligi

Makinalı Şap Dökme İşçilik Fiyatları

Makinalı Şap Dökme İşçilik Fiyatları   Şap Atmak Nedir : Dökülmüş , kurumasını tamamlamış  tesviye …

Kocaeli inşaat yapım aşamaları

İnşaat yapım prosedürleri hakkında ayrıntılı genel bilgiler

İnşaat yapım prosedürleri hakkında ayrıntılı genel bilgiler Aşağıdaki inşaata başlarken,karar verme aşamasından iskan alınmasına kadar …

Kocaeli inşaat tadilat

Kocaeli inşaat Kazı Ruhsatı Nedir, Nasıl Alınır

Kocaeli inşaat Kazı Ruhsatı Nedir, Nasıl Alınır Kazı Ruhsatı Konut yapımında “müteahhit yapım sözleşmesi” imzalanması …