Çelik Evler

Tarlaya Kaç Metrekare Nasıl Prefabrik Çelik Ev Yapılır, İşte Cevaplar

Tarlaya Kaç Metrekare Nasıl Prefabrik Çelik Ev Yapılır, İşte Cevaplar Herkesin bildiği gibi, İmar Kanunu tarlaların üstündeki konut yada her hangi bir ofis inşaatına müsade etmiyor,

Ama sadece belirli sınırlardaki alanlara belirli yapıların inşaatına izin verilebiliyor. Peki bu sınırlar nelerdir ?

Tarlalar , İmar Mevzuatında “imarsız arsa” olarak geçmektedir.

Tarlaya yapılabilecek yapı ile ilgili maddeler İmar mevzuatında açıkca söylenmiştir peki bu maddeler nelerdir?

– İnşaat yapılacak alan arsanın yüzde 5’ini geçmeyecektir.

– Yapılan ev yada inşaat alanı toplamda kesinlikle 250 m2 yi geçmeyecektir.

– Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) metreyi veya 2 katı aşmayacaktır.

– Yol ve parselin sınırılarına 5 metreden fazla yakınlaşmamak koşulu ile ev inşaatına izin veriliyor…

Hadi gelin birde şimdi bunu örnekleyelim,

Örneğin Ali’nin 5 dönüm bir tarlası var,

4 dönümün yüzde 5’i nedir ? 4000*0,05 = 200 metrekare alan yapabilmektedir.

Yani tarlanızın üstüne 200 metrelik bir prefabrik ev inşa edebilirsiniz gibi gözüküyor, ama öyle değil,

Şimdi, 4 dönümün üzerinden bir hesap yaptık ve sonuç 200 metrekare çıktı. Hesaba göre 200 m2 ev yapabiliyorduk fakat öyle değil dedik. Sebebi nedir ?

Önemli Nokta : Mevzuat insanı yanıltabiliyor, biz de ilk okuduğumuzda yanıldık.

*** Tarla vasıflı araziler kesinlikle 5000 m2 nin altına inemez. ***

– Bu ne demek , arsanız tam 5000 m2 olsa bile siz oraya ev yapamazsınız!
– Bunun sebebi de oraya bir yapı inşa ettiğinizde kalan alan 5000 m2 nin altına düşmüş oluyor.
– Burdan da anlaşılacağı gibi 2 -3 dönüm tarlalara ev yapılamıyor.
– Yaparsanız ve tespit edilirse tutanak tutulup ceza kesilebilir.
– Ama tarlanız 5500 m2 ise oraya 250 m2 bir yapı koyabilirsiniz.
– 5050 m2 de ne yapacaksınız ? Çok basit 5050 – 5000 = 50 m2 bir ev yapabilirsiniz.

Bu arazilerde tarımsal üretimi korumak için ,
üretimden pazarlamaya kadar süren faaliyetleri bünyesinde bulunduran entegre tesis niteliğinde olmamak şartı ile ,
Prefabrik ev yada ayrı yapılan kümes, ahır , mandıra , ağıl , su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler , balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut haricindeki yapılar, mahreç aldığı yola (10.00) m.den , parsel hudutlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak, parselde bulunan tüm yapılara ait inşaat alanı katsayısı %40 ı ve yapı yüksekliği (6.50) metreyi ve 2 katı geçmemek koşulu ile yapılabilmektedir.

Yukarda anlattığımız yapı çeşitlerinin birinci fıkra koşullarına uyulmak üzere yapılacak prefabrik ev ile beraber inşaası durumunda da inşaat alanı katsayısı (0.40)’ı geçemeyecektir.

İlgili Makaleler

Göz Atın
Kapalı
Başa dön tuşu