Kocaeli Bölgesinde Makina ile Eski Fabrika, Eski Bina, Hangar ve Sanayi Yapıları Yıkımı

 Göksallar İnşaat

Kocaeli ili, Türkiye’nin sanayi ve üretim açısından en yoğun bölgelerinden biri olup; İzmit, Gebze, Kartepe, Başiskele, Gölcük, Körfez ve Dilovası gibi ilçeleriyle birlikte çok sayıda eski fabrika, depo, hangar ve sanayi yapısını bünyesinde barındırmaktadır. Sanayi bölgelerinin zaman içerisinde yer değiştirmesi, üretim teknolojilerinin yenilenmesi, deprem güvenliği kriterlerinin güncellenmesi ve imar planlarındaki revizyonlar nedeniyle bu yapıların önemli bir bölümü artık işlevini yitirmiştir. Bu durum, makina ile kontrollü yıkım hizmetlerine olan ihtiyacı her geçen gün artırmaktadır.

Makina ile bina yıkımı; yalnızca yapının fiziksel olarak ortadan kaldırılmasından ibaret olmayıp, ruhsatlandırma süreçleri, çevresel önlemler, iş sağlığı ve güvenliği uygulamaları, molozların döküm sahasına taşınması ve döküm harçlarının ödenmesi gibi çok sayıda teknik ve idari aşamayı kapsamaktadır. Bu makalede, Kocaeli bölgesinde eski fabrika, bina, hangar ve sanayi yapılarının makina ile yıkımı süreci; yıkım ruhsatı işlemleri, döküm sahasına nakliye, döküm harçları ve tüm bu süreçlerin profesyonel bir yaklaşımla nasıl yönetilmesi gerektiği detaylı ve resmi bir dil çerçevesinde ele alınacaktır. Ayrıca, bölgede uzun yıllardır faaliyet gösteren Göksallar İnşaat’ın bu alandaki uygulama prensipleri ve hizmet kapsamı da açıklanacaktır.

1. Makina ile Yıkım Nedir ve Neden Tercih Edilir?

Makina ile yıkım; ekskavatör, hidrolik kırıcı, uzun bomlu yıkım makineleri, paletli kepçeler ve gerektiğinde mobil vinçler kullanılarak yapıların kontrollü biçimde yıkılması işlemidir. Özellikle sanayi yapıları, betonarme fabrikalar, çelik konstrüksiyon hangarlar ve çok katlı eski binalar için makina ile yıkım en güvenli ve en hızlı yöntem olarak kabul edilmektedir.

1.1. Makina ile Yıkımın Avantajları

• Hız ve Verimlilik: El ile yapılan yıkımlara kıyasla çok daha kısa sürede tamamlanır.

• Kontrollü Çalışma: Yapının bulunduğu çevreye zarar vermeden, kademeli ve planlı bir yıkım yapılmasına imkân tanır.

• İş Güvenliği: Operatör kontrollü makinelerle çalışıldığı için iş kazası riski minimuma indirilir.

• Maliyet Kontrolü: Doğru planlama ile işçilik, süre ve nakliye maliyetleri daha öngörülebilir hale gelir.

Kocaeli gibi sanayi yoğunluğu yüksek bölgelerde, özellikle bitişik nizam sanayi tesislerinin bulunduğu alanlarda makina ile kontrollü yıkım, çevresel riskleri azaltması nedeniyle zorunlu hale gelmiştir.

2. Kocaeli Bölgesinde Yıkımı Yapılan Yapı Türleri

Kocaeli genelinde makina ile yıkımı gerçekleştirilen başlıca yapı türleri aşağıda sıralanmaktadır:

• Eski Fabrika Binaları: Üretim ömrünü tamamlamış, teknolojik olarak yetersiz veya deprem yönetmeliğine uygun olmayan tesisler.

• Sanayi Yapıları ve Atölyeler: Küçük ve orta ölçekli sanayi sitelerinde yer alan eski yapılar.

• Hangarlar ve Depolar: Çelik konstrüksiyon veya betonarme olarak inşa edilmiş, büyük açıklıklara sahip yapılar.

• Eski Betonarme Binalar: Konut dışı kullanımda olan, ticari veya endüstriyel amaçlı eski yapılar.

• Ruhsatsız veya Riskli Yapılar: Belediye veya ilgili kurumlar tarafından yıkım kararı alınmış yapılar.

3. Yıkım Ruhsatı Nedir? Kocaeli’de Yıkım Ruhsatı Alma Süreci

Makina ile bina yıkımına başlanabilmesi için ilgili belediyeden yıkım ruhsatı alınması zorunludur. Yıkım ruhsatı; yapının mevcut imar durumuna, tapu kayıtlarına ve teknik raporlarına dayanarak düzenlenen resmi bir belgedir.

3.1. Yıkım Ruhsatı Alınmadan Yıkım Yapılabilir mi?

Hayır. Yıkım ruhsatı olmadan yapılan yıkım işlemleri kaçak işlem olarak değerlendirilir ve ciddi idari para cezaları ile karşılaşılmasına neden olur. Ayrıca çevreye ve komşu parsellere verilebilecek zararlardan doğacak hukuki sorumluluklar da yapı sahibine yüklenir.

3.2. Yıkım Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Kocaeli ilçe belediyelerine göre küçük farklılıklar göstermekle birlikte genel olarak aşağıdaki belgeler talep edilmektedir:

• Tapu fotokopisi

• Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi (varsa)

• Mal sahibi veya vekiline ait kimlik bilgileri

• Yıkım talep dilekçesi

• Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin kapatıldığına dair belgeler

• Asbest raporu (özellikle eski sanayi yapıları için zorunlu)

• Belediyenin talep ettiği teknik evraklar

3.3. Asbest Raporunun Önemi

Özellikle eski fabrika ve sanayi yapılarında çatı kaplamaları, izolasyon malzemeleri ve boru sistemlerinde asbest bulunma ihtimali yüksektir. Bu nedenle, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı mevzuatları gereği asbest söküm raporu ve gerektiğinde uzman ekiplerle asbest temizliği yapılmadan yıkıma başlanamaz.

4. Makina ile Yıkım Sürecinin Aşamaları

Profesyonel bir yıkım süreci, planlı ve aşamalı şekilde yürütülmelidir. Göksallar İnşaat tarafından uygulanan standart yıkım aşamaları şu şekildedir:

4.1. Keşif ve Planlama

Yapının statik durumu, çevresel koşullar, bitişik nizam yapılar, yol ve altyapı durumu detaylı şekilde incelenir. Hangi makinelerin kullanılacağı ve yıkım sırası bu aşamada belirlenir.

4.2. Şantiye Kurulumu ve Güvenlik Önlemleri

Yıkım alanı çevrilir, uyarı levhaları yerleştirilir ve gerekli güvenlik önlemleri alınır. Toz bastırma için sulama sistemleri kurulur.

4.3. Makina ile Kontrollü Yıkım

Hidrolik kırıcılar ve ekskavatörler kullanılarak yapı, yukarıdan aşağıya doğru kontrollü şekilde yıkılır. Çelik konstrüksiyon yapılarda kesme ve söküm işlemleri uygulanır.

4.4. Moloz Ayrıştırma ve Yükleme

Yıkım sonrası ortaya çıkan molozlar; beton, demir ve diğer atıklar olarak ayrıştırılır. Geri dönüşüme uygun malzemeler ayrılarak ekonomiye kazandırılır.

5. Döküm Sahasına Nakliye Süreci

Yıkım sonrası ortaya çıkan molozların rastgele alanlara dökülmesi kesinlikle yasaktır. Bu atıkların, belediyeler tarafından belirlenmiş resmi döküm sahalarına taşınması zorunludur.

5.1. Moloz Nakliyesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Kamyonların üzerinin brandayla kapatılması

• Yük kapasitesinin aşılmaması

• Taşıma sırasında çevre kirliliğine sebep olunmaması

• Belediyeden alınan döküm fişleri ile işlem yapılması

5.2. Kocaeli’de Döküm Sahaları

Kocaeli genelinde ilçelere göre farklı döküm sahaları bulunmaktadır. Yıkım yapılan lokasyona en uygun ve yetkili döküm sahası tercih edilerek hem zaman hem de nakliye maliyeti optimize edilir.

6. Döküm Harçları ve Maliyet Unsurları

Döküm harcı; yıkım molozlarının resmi döküm sahasına kabul edilmesi için belediye veya yetkili kurumlara ödenen bedeldir. Bu bedel genellikle kamyon başına veya ton bazında hesaplanmaktadır.

6.1. Döküm Harcını Etkileyen Faktörler

• Moloz miktarı

• Taşıma mesafesi

• Döküm sahasının bağlı olduğu belediye

• Atığın türü (beton, toprak, karışık moloz vb.)

6.2. Şeffaf ve Belgeli Süreç

Göksallar İnşaat, döküm harçları ve nakliye süreçlerinde tüm fiş ve belgeleri yapı sahibine sunarak şeffaf bir hizmet anlayışı benimsemektedir.

7. Göksallar İnşaat’ın Kocaeli’de Yıkım Hizmetleri

Kocaeli ve çevresinde uzun yıllardır faaliyet gösteren Göksallar İnşaat, makina ile bina yıkımı, fabrika yıkımı ve sanayi yapıları sökümü konusunda uzman kadrosu ve güçlü makine parkuru ile hizmet vermektedir.

7.1. Hizmet Kapsamı

• Yıkım ruhsatı ve resmi işlemlerin takibi

• Asbest raporu ve gerekli danışmanlık

• Makina ile kontrollü yıkım

• Molozların döküm sahasına nakliyesi

• Döküm harçlarının takibi ve belgelendirilmesi

7.2. Neden Göksallar İnşaat?

• Kocaeli bölgesine hâkimiyet

• Mevzuata uygun ve güvenli çalışma

• Şeffaf fiyatlandırma

• Zamanında teslim ve profesyonel organizasyon

Sonuç ve Değerlendirme

Kocaeli bölgesinde eski fabrika, bina, hangar ve sanayi yapılarının makina ile yıkımı; ciddi teknik bilgi, yasal mevzuat hâkimiyeti ve profesyonel ekipman gerektiren bir süreçtir. Yıkım ruhsatı alınmadan, döküm sahası ve döküm harçları planlanmadan yapılan işlemler hem hukuki hem de çevresel açıdan büyük riskler doğurur. Bu nedenle, tüm sürecin uzman bir firma tarafından yürütülmesi büyük önem taşımaktadır.

Göksallar İnşaat, Kocaeli genelinde makina ile yıkım, moloz nakliyesi ve döküm sahası süreçlerini mevzuata uygun, güvenli ve şeffaf bir şekilde yöneterek yapı sahiplerine güvenilir çözümler sunmaktadır. Bu kapsamlı yaklaşım sayesinde, yıkım işlemleri sorunsuz şekilde tamamlanmakta ve yeni projeler için sağlam bir başlangıç zemini hazırlanmaktadır.