Kocaeli / İzmit bölgesinde çelik ev / çelik villa (hafif çelik yapı sistemi) projeleri

Not: Verilen bilgiler genel çerçevedir. Her arsa, imar durumu, belediye, zemin özellikleri, müşteri tercihleri gibi değişkenlerle maliyet ve süreçler farklılık gösterebilir. Mutlaka yerel uzman (inşaat mühendisi, mimar, ruhsat uzmanı) ile çalışılmalıdır.

---

1. Hafif çelik yapı sistemlerinin avantajları ve sınırlamaları

Avantajları

1. Hızlı montaj / inşaat süresi
   Parçalar fabrikada ön üretim ile hazırlanır; sahada sadece montaj ve birleştirme işleri kalır. Geleneksel betonarme işe kıyasla önemli ölçüde zaman kazancı sağlar.

2. Hafif yapı / düşük yük
   Betonarme yapılara göre daha az kendi ağırlığına sahiptir; bu, zemin taleplerini azaltabilir.

3. Dayanıklılık / Deprem direnci
   Çelik yapılarda gerekli tasarım ve detaylar sağlandığında, özellikle sünek davranış ve enerji dağılımı açısından avantaj sağlar.

4. Kalite kontrol & fabrikasyon avantajı
   Fakrika ortamında daha iyi kalite kontrol imkânı vardır (ölçü toleransı, kaynak / bağlantı kontrolü gibi).

5. Enerji verimliliği / yalıtım
   İçinde uygun ısı yalıtımı uygulanırsa (EPS, taş yünü, sandviç panel vb.), ısı köprüleri minimize edilebilir. Çelik yapı kabuğu ile ısı yalıtımı detayları iyi çözülmelidir.

6. Esneklik & modüler geniş açıklıklar
   Daha uzun açıklıklar, kolon etkisi azaltılmış iç mekan düzenleri mümkün olabilir.

7. Çevresel yön / sürdürülebilirlik
   Çelik malzeme geri dönüştürülebilir; inşaat atıkları daha kontrollü yönetilebilir.

Sınırlamaları / Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Çelik yapı kabuğunda doğru detaylanmamış bağlantılar, ısı köprüleri, yoğuşma, korozyon gibi problemler olabilir.

• Ses yalıtımı betonarme yapılara göre biraz daha dikkatli detay gerektirebilir.

• Yerel imar / mevzuat, belediye uygulamaları bazı belediyelerde çelik yapılar konusunda yeterli deneyim olmayabilir; proje onay süreçlerinde ek teknik raporlar istenebilir.

• Zemin etütleri, taşıma kapasitesi, temel etüdü çok iyi yapılmalı; çelik yapı hafif olsa da temelin sağlam olması çok önemlidir.

---

2. Model / yapı tipleri / sistem seçenekleri

Çelik ev / villa projelerinde kullanılabilecek bazı sistem yaklaşımlar:

1. Hafif Çelik (Light Gauge Steel) / Galvaniz profil sistemi
   İnce çelik profiller (C, U, Z profilleri) kullanılarak çatı, döşeme, duvar taşıyıcı iskeleti oluşturulur. İzolasyon ve kaplama malzemeleri ile tamamlanır.

2. Çelik Karkas + Sandviç panel sistem
   Çelik iskelet + sandviç panel (iç dış panel ve izolasyon çekirdeği) ile dış cephe oluşturulur. Montaj kolaylığı avantajı vardır.

3. Mimari modüler / panel sistem
   Cephe ve taşıyıcı elemanlar modüler prefabrik paneller halinde ön üretilir, saha montajı daha hızlı olur.

4. Çelik kasa / çelik iskelet + çimento esaslı / kompozit dış cephe kaplamaları
   Kaba yapı çelik iskelet iken dış cephe kaplaması taş, tuğla, ventilasyonlu cephe sistemleri gibi malzemelerle yapılabilir.

5. Hibrit sistemler
   Betonarme perde sistem + çelik kiriş/döşeme kombinasyonları. Yerel geleneksel yapı sistemi ile hibrit çözümler de olasıdır.

Göksallar İnşaat, “ortalama 300 m²’lik villayı 2 ayda tamamlıyor” ibaresiyle hafif çelik yapı sistemlerini uyguladığını belirtmektedir. Kocaeli İnşaat Villas+1

---

3. Süreç aşamaları — projeden teslimata kadar

Aşağıda tipik bir “anahtar teslim + temel dahil” çelik villa projesinin aşamaları verilmiştir:

* Süre tahminleri ideal koşullar içindir; proje büyüklüğü, lojistik, hava koşulları, izin süreçleri gibi faktörlerle uzayabilir.

Göksallar İnşaat, “temelden çatıya kadar anahtar teslimi, SGK, nakliye, işçilik dahil her işi firmaya ait” şeklinde sunduğunu belirtmektedir. Kocaeli İnşaat Villas+2Kocaeli İnşaat Villas+2

---

4. Maliyet unsurları & hafif çelik villa fiyatları Kocaeli / İzmit bölgesi

Çelik ev / villa maliyetlerini etkileyen başlıca faktörler:

• Arsa durumu / zemin etüdü & güçlendirme gereksinimi

• İmar şartları, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri

• Yapının brüt alanı, kat adedi

• İç / dış malzeme kalitesi (cephe kaplamaları, iç dekorasyon, zeminler, kapı-pencere sistemleri)

• Yalıtım kalitesi (ısı, ses, buhar bariyerleri)

• Mekanik sistemler (ısıtma, soğutma, havalandırma, elektrik tesisatı)

• Montaj lojistiği, işçilik maliyetleri

• Nakliye ve ulaşım maliyetleri

• Ruhsat, harç, vergi gibi resmi giderler

Mevcut fiyat referansları

• Armut platformunda Kocaeli çelik ev yapımı hizmetleri için teklifler yaklaşık 350.000 TL ile 5.500.000 TL arasında çıkmaktadır.

• Hafifçelikvilla.com sitesinde, 100–140 m² villa modellerinden bahsederken 45 gün içinde anahtar teslim inşa süresi ile çalışıldığını belirtilmektedir.

• Göksallar İnşaat sitesinde, 300 m²’lik villanın yaklaşık 2 ayda tamamlandığı bilgisi bulunmaktadır. Kocaeli İnşaat Villas+1

• SerVilla firması, çelik konstrüksiyon ev projelerinde fiyatlandırmanın kullanılan malzeme kalitesine ve mimari tercihlere göre değiştiğini belirtmektedir. Hafif Çelik Villa

Bu referanslardan ve piyasa eğilimlerinden yola çıkarak, kaba bir varsayımsal maliyet tahmini:

• Orta kalite donatılı, malzeme + işçilik + ruhsat + temel dahil, 150‑200 m²’lik bir hafif çelik villa: ~ 5.000 – 8.000 TL/m² (çok kaba bir tahmin, piyasa koşularına bağlı olarak)

• Lüks donatılı, özel cephe kaplamaları ve mimari detaylarla beraber maliyet daha da yükselebilir.

Örneğin, 200 m²’lik bir villa için: 200 × 6.500 TL/m² = 1.300.000 TL gibi bir toplam maliyet düşünülebilir (örneksel). Ancak bu değerin gerçekçilik durumu yer, malzeme ve işçilik maliyetlerine bağlıdır.

---

5. Resmi süreçler, ruhsat ve yapı izinleri

Çelik ev / villa projelerinde de diğer bina projelerinde olduğu gibi aynı ruhsat ve yapı izin süreçleri geçerlidir. Bazı belediyelerde çelik yapı projeleri konusunda ek inceleme isteyebilirler.

Temel resmi süreçler

1. İmar durum belgesi / imar planı inceleme
   Arsada yapılaşma kıyı mesafesi, kat adedi, çekme mesafeleri, inşaat izni gibi hususlar.

2. Proje hazırlanması
   Mimari + statik + mekanik + elektrik + tesisat projeleri hazırlanır. Statik projede “çelik yapı seçenekleri” açıkça belirtilmelidir.

3. Yeterlilik incelemesi / belediye teknik incelemeleri
   Belediyeye sunulan projelerde özellikle taşıyıcı sistem, betonarme detayları, çelik bağlantılar detayları incelenir.

4. Yapı ruhsatı alınması
   Belediyeye proje dosyası verilir, onay süreci tamamlanır.

5. Yapı Denetim Firması seçimi / yapı denetim süreci
   Bina inşaatı boyunca yapı denetim şirketi ile kontrol noktaları gerçekleştirilir.

6. İnşaatın tamamlanması — Geçici kabul
   İnşaat bitiminde belediyeye başvuru yapılarak “geçici kabul” alınır.

7. İskân / kullanım izni
   Bina tamamlandıktan sonra “iskan ruhsatı” alınır; bina yasal olarak kullanılabilir hale gelir.

Özel hususlar / çelik yapı ile ilgili dikkat edilecekler

• Belediyenin teknik birimi çelik yapıları değerlendirme konusunda yeterince bilgi sahibi olmayabilir; bu durumda ek rapor, statik analiz, detaylı bağlantı projeleri istenebilir.

• Çelik yapı projelerinde, kaynak detayları, bağlantı detayları, titreşim analizleri gibi mühendislik detaylarının eksiksiz sunulması gerekir.

• Ruhsat süresi içinde inşaatın tamamlanması gerekir. Bazı belediyeler belirli sürede inşa edilmeyen projeleri yeniden ruhsat alma zorunluluğuna tabi tutarlar.

• Harç ve belediye payları, yapı sınıfına göre değişir; çelik yapıların da betonarme yapılarla eş ya da farklı sınıflarda vergilendirilebileceği belediyeye göre değişir.

• İnşaat süresince jeolojik / zemin etüdü raporlarının eksiksiz olması gerekir; özellikle yamaç araziler, kaya vb. zeminlerde özel (fore kazık, ankraj vb.) çözümler gerekebilir.

Arslanbey Çelik Yapı sitesi, çelik ev için ruhsat sürecinde: “statik hesapların bulunduğu projeyi belediyeye sunduktan sonra yapı denetim firmasına iletilmesi, onayın çıkması sonrası izin ve iskan alınması” adımlarını belirtmektedir.

---

6. Kurulum, teslimat & montaj süreçleri

Kurulum ve teslimat süreci, üretim ve montaj koordinasyonuyla yürütülür. Aşağıda dikkat edilmesi gereken adımlar:

1. Parça sevkiyatı ve lojistik
   Üretilen çelik profiller, paneller ve bağlantı elemanları sahaya nakledilir. Nakliye zamanı, mesafe, araç kısıtlamaları (özellikle dar yollar) planlanmalıdır.

2. Alt yapı ve temel kontrolü
   Temel tamamlanıp kür süresi beklenmeli, temel yüzeyi düzeltilmeli, su basman kotu, drenaj sistemleri kontrol edilmeli.

3. Konstrüksiyon montajı
   Çelik iskelet montajı, dikme, kiriş elemanlarının birleştirilmesi, bağ diyagonal elemanların montajı. Bağlantı cıvata / kaynak uygulamaları dikkatli yapılmalı.

4. Döşeme, çatılar, panellerin montajı
   Döşeme plakaları, sandviç panel tavan / çatı kaplamaları uygulanır.

5. Cephe kaplamaları & detay işleri
   Dış cephe kaplamasının montajı (taş, tuğla, siding, ventilasyonlu cephe sistemleri vb.), su yalıtım detayları ve derz uygulamaları.

6. İç duvar sistemleri & izolasyon
   İç duvarlar, alçıpan, ısı / ses izolasyonu, buhar bariyer detayları yapılır.

7. Tesisat, mekanik & elektrik işler
   Elektrik kablolama, aydınlatma, priz yerleşimleri, sıhhi tesisat,ları, HVAC sistemleri takılır.

8. Son kontroller, test ve düzeltmeler
   Elektrik / su testleri, kaçak / basınç testleri, sızdırmazlık testleri, yapı elemanlarının kontrolü.

9. Temizlik & teslim
   Yapı içi ve çevresi temizlenir; müşteri teslimiyata hazır duruma getirilir.

10. Garanti & bakım bilgilendirmesi
    Kullanıcıya garanti süreci, bakım gereksinimleri, kullanım talimatları sunulur.

Göksallar İnşaat, “temelden çatıya kadar her şeyi taraflarına ait, işçilik, SGK, nakliye vs.” şeklinde sunduğunu beyan etmektedir. Kocaeli İnşaat Villas+2Kocaeli İnşaat Villas+2

---

7. Firma Göksallar İnşaat için özel değerlendirme / öneriler

Göksallar İnşaat, Kocaeli / İzmit bölgesinde hafif çelik yapı sistemleriyle çalıştığını ve “ortalama 300 m²’lik villayı 2 ayda tamamladığını” iddia etmektedir. Kocaeli İnşaat Villas+1

Dikkat edilmesi gereken hususlar

• Bu hız iddiası çok iyimser; saha koşulları, ruhsat gecikmeleri, zemin sorunları olabilir; bu tür “2 ay” iddialarını ciddiyetle sorgulamak gerekir.

• Sözleşmede “ süre garantisi”, gecikme cezaları, mutabık kalınan iş kalemleri (malzeme cinsleri, işçilik detayları) açık şekilde yer almalı.

• Firma referans projelerini yerinde incelemek, tamamlanmış yapılar ziyaret etmek fayda sağlar.

• Detay projelerde bağlantı detayları, kaynak prosedürleri, çelik profil kalite sertifikaları, galvaniz / koruyucu işlemler belgeleri talep edilmelidir.

• Garanti şartları, bakım yükümlülükleri, sigorta (yangın, deprem vs.) konularında net hükümlere bakılmalı.

• Ödeme planı: genelde kısmi avans, iş bazlı ödeme dilimleri, işin tamamlanmasına yakın ödeme gibi modeller kullanılır; güvenceli (bankaya bloke, teminat mektubu vb.) yöntemler tercih edilebilir.

---

8. Özet & tavsiyeler

• Hafif çelik yapı sistemleri, hız, kalite, dayanıklılık gibi avantajlar sunar; ancak detay mühendisliği, adaptasyon ve proje yönetimi önemli rol oynar.

• Maliyet tahminleri oldukça değişkendir; 5.000‑8.000 TL/m² aralığı makul bir başlangıç referansı olabilir (orta kaliteyle) ancak kesin teklif için proje bazlı maliyet çıkarılmalıdır.

• Ruhsat ve belediye süreçleri geleneksel projelerle benzer, ancak çelik sistemlere aşina olmayan teknik birimlerde ek incelemeler / rapor talepleri olabileceğini göz önünde bulundurmak gerekir.

• Göksallar İnşaat ile çalışmayı düşünüyorsanız, yukarıda belirtilen proje detaylarını, garantileri, referansları mutlaka yazılı sözleşmeye dahil edin.

• Yerel inşaat / mimarlık / malzeme uzmanları ile proje bazlı maliyet ve fizibilite analizi yapılması şarttır.

• 

   Kocaeli / İzmit bölgesinde çelik ev / çelik villa (hafif çelik yapı sistemi) projeleri

  

  Kocaeli anahtar teslimi çelik ev yapımı