Ana Sayfa / Kocaeli inşaat / Tarlaya, Tarım Arazisine Ev Yapılır mı ?

Tarlaya, Tarım Arazisine Ev Yapılır mı ?

Tarlaya, Tarım Arazisine Ev Yapılır mı ? Bugün çok merak edilen,Tarlaya kaç metrekare ev yapılır, tarlaya Taş  ev yapılır mı gibi sorulara cevap vereceğiz,
Herkesin bildiği gibi, İmar Kanunu tarlaların üstündeki konut yada her hangi bir ofis inşaatına müsade etmiyor,

Tarlaya, Tarım Arazisine Ev Yapılır mı ?

Ama sadece belirli sınırlardaki alanlara belirli yapıların inşaatına izin verilebiliyor. Peki bu sınırlar nelerdir ?

Tarlalar , İmar Mevzuatında “imarsız arsa” olarak geçmektedir.

Tarlaya yapılabilecek yapı ile ilgili maddeler İmar mevzuatında açık ca söylenmiştir peki bu maddeler nelerdir?

– İnşaat yapılacak alan arsanın yüzde 5’ini geçmeyecektir.

– Yapılan ev yada inşaat alanı toplamda kesinlikle 250 m2 yi geçmeyecektir.

– Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) metreyi veya 2 katı aşmayacaktır.

– Yol ve parselin sınırılarına 5 metreden fazla yakınlaşmamak koşulu ile ev inşaatına izin veriliyor…

Hadi gelin birde şimdi bunu örnekleyelim,

Örneğin Alinin 5 dönüm bir tarlası var,

4 dönümün yüzde 5 ‘i nedir ? 4000*0,05 = 200 metrekare alan yapabilmektedir.

Yani tarlanızın üstüne 200 metrelik bir Taş villa  inşa edebilirsiniz gibi gözüküyor, ama öyle değil,

Şimdi, 4 dönümün üzerinden bir hesap yaptık ve sonuç 200 metrekare çıktı. Hesaba göre 200 m2 ev yapabiliyordu fakat öyle değil dedik. Sebebi nedir ?

Önemli Nokta : Mevzuat insanı yanıltabiliyor , bizde ilk okuduğumuzda yanıldık.
*** Tarla vasıflı araziler kesinlikle 5000 m2 nin altına inemez.
– Bu ne demek , arsanız tam 5000 m2 olsa bile siz oraya ev yapamazsınız!
– Bunun sebebi de oraya bir yapı inşa ettiğinizde kalan alan 5000 m2 nin altına düşmüş oluyor.
– Burdan da anlaşılacağı gibi 2 -3 dönüm tarlalara ev yapılamıyor.
– Yaparsanız ve tespit edilirse tutanak tutulup ceza kesilebilir.
– Ama tarlanız 5500 m2 ise oraya 250 m2 bir yapı koyabilirsiniz.
– 5050 m2 de ne yapacaksınız ? Çok basit 5050 – 5000 = 50 m2 bir ev yapabilirsiniz.

Bu arazilerde tarımsal üretimi korumak için ,
üretimden pazarlamaya kadar süren faaliyetleri bünyesinde bulunduran entegre tesis niteliğinde olmamak şartı ile ,
Taş  ev yada ayrı yapılan kümes, ahır , mandıra , ağıl , su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler , balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut haricindeki yapılar, mahreç aldığı yola (10.00) m.den , parsel hudutlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak, parselde bulunan tüm yapılara ait inşaat alanı katsayısı %40  ve yapı yüksekliği (6.50) metreyi ve 2 katı geçmemek koşulu ile yapılabilmektedir.

Yukarıda anlattığımız yapı çeşitlerinin birinci fıkra koşullarına uyulmak üzere yapılacak Çelik ev ile beraber inşa ası durumunda da inşaat alanı katsayısı (0.40)’ı geçemeyecektir.

“Tarım Dışı Faaliyetlere Arazi Tahsisinde Genel Esaslar”

             Uygulama alanları izin mercii

             Madde 5 — Bu Yönetmeliğin 2 nci maddesinde belirtilen kanunların kapsamı dışında kalan alanlarda, her ölçekteki bölge planları, çevre düzeni planları, nazım imar planları, mevzii imar planları, uygulama imar planları ve bunların eki imar planları ile yerleşim alanlarındaki ilave imar planları için ihtiyaç duyulan arazinin tarım dışı amaçlı faaliyetlere tahsisi İl müdürlüklerinin iznine tabidir. Bölge planları, çevre düzeni planları ve nazım imar planları gibi küçük ölçekli planlar hazırlanmadan önce ilgili kuruluşlar, planlanacak alanların sınırlarını gösteren 1/25 000 veya daha büyük ölçekli haritalarla birlikte, İl müdürlüğüne müracaat eder. İl müdürlükleri, hazırlayacakları arazi özellikleri ve tarımsal faaliyetlerle ilgili bilgileri içeren tarımsal etüt raporunu değerlendirerek, karara esas gerekli belgeler tamamlandıktan sonra, müracaatları en geç bir ay içerisinde sonuçlandırır.

 

 

 



Check Also

Kocaeli Ahşap Kaplı Ferforje Bahçe Kapıları :0262 606 0767

Kocaeli Ahşap Kaplı Ferforje Bahçe Kapıları, Kocaeli ve İzmit Bölgesinde Ferforje bahçe kapıları Lazer kesim …

TAŞ DUVAR YAPIMINDA  UYULACAK KURALLAR

Duvar kalınlıkları 50 cm den az alınmamalı. ​ Derzler 3 cm den kalın olmamalı. ​ Duvar, aralıkları …

İzmit taş ocakları taş fiyatı

İzmit taş duvar firması 0262 606 0767

İzmit taş duvar firması İzmit’de taş  duvar , istinat duvarları, bahçe taş duvarları, bina ve …

inşaat-birim-fiyatları

İnşaat Yapım Fiyatları Ne Kadardır

İnşaat yapımında inşaat fiyatlarını etkileyen bazı faktörler vardır. Bunların başında da inşaatın yapı türü gelmektedir. …

Kocaeli Makine ile hafriyat ve kazı

Kanal kazma Kanal genişliğine uygun kepçe takılır ve paletler kazılacak kanala paralel ayarlanarak verimli kazma …

ÜST YAPI İNŞAAT MÜTEAHHİTLİĞİ HİZMETLERİMİZ

ÜST YAPI İNŞAAT MÜTEAHHİTLİĞİ HİZMETLERİMİZ Aşağıdaki inşaat yapım işlerimiz için firmamızdan anahtar teslimi yada kısmi …

İnşaat Yapım Fiyatları

İnşaat Yapım Fiyatları İnşaat Yapım Fiyatları için lütfen bize ulaşın İnşaat Yapım Fiyatları Projenize, temel …

inşaata başlarken takip edilmesi gerekenler

İnşaat’a Başlarken

İnşaat prosedürleri, teknik hizmetler ve yapım zinciri detayları İnşaat, baştan sona yüzlerce prosedür gereken bir …

İnşaat Kereste Fiyatları 2018 güncel listesi 

İnşaat Kereste Fiyatları 2018 güncel listesi sitemiz editörlerince gerekli piyasa araştırmaları yapılarak siz değerli takipçilerimizin bilgisine …

2018 Yılı Çimento Fiyatları

Call Now ButtonHizmet İçin Ara